국민임대
무주택의 저소득층의 주거 안정을 위하여 국가재정, 국민주택기금을 이용해 국가, 지방자치단체, 한국토지주택공사, 지방공사가 건설 공급하는 주택을 말합니다. 임대로가 저렴하고 30년이라는 장기간 동안 임대를 하며 분양전황이 되지는 않습니다.
입주자격
1. 소득 : 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 70% 이하
2. 자산(2018년 기준) : 총자산 기준 2억 4,400만원, 자동차 기준 2,545만원
시중의 시세에 60~80%의 수준으로 임대가 이뤄지기 때문에 확실히 비용에서 많은 장점이 있습니다. 실제로 표준임대보증금은 주택가격과 규모계수, 지역계수 등을 곱하여 산정이 됩니다.
공공임대
종류가 크게 3가지로 나뉩니다.
5년(10년) 공공임대주택
5년 혹은 10년의 임대기간을 거쳐 종료가 되면 입주자에게 먼저 분양전환이 되는 주택을 말합니다. 위에서 말한 국민임대는 분양전환이 되지 않는데 공공임대는 분양전환이 된다는 점에서 차이가 있죠?
분납 임대주택
입주자가 입주할 때 집값의 30%만 납부를 하고 임대기간인 10동안 나머지 잔여분납금을 단계적으로 지불하고 해당 주택을 분양전환 받는 주택입니다.
50년 공공임대주택
영구임대주택을 대체하고자 기금 등을 지원받아서 한국토지주택공사, 지자체가 건설공급하는 임대주택입니다. 이건 분양전환되지 않아요. 분납금과 함께 월임대료를 지불하는 것이 임대조건입니다.
영구임대
89년도에 처음 도입된 사회복지적 성격을 갖춘 임대주택입니다. 정부의 재정을 보조받아 전용 26.34㎡ ~ 42.68㎡ 뮤모로 19만호 정도가 건설되 저소득층에게 저렴한 임대료를 받고 공급이 되는 주택입니다.
시세의; 30% 수준에서 설정되는 임대 조건이다보니 입주할 수 있는 자격 또한 기초생활수급자, 국자유공자, 한부모가족 등 사회적 약자에 한하여 자격이 주어집니다.
장기전세
국가, 지방자치단체, 한국토지주택공사, 지방공사가 임대를 목적으로 건설 혹은 매입한 주택입니다. 이후 20년의 범위 내에서 전세계약을 체결하여 공급하는 임대주택입니다.
입주자격
1. 소득 : 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 100% 이하
2. 자산(2018년 기준) : 토지와 건물 - 2억 1,550만원, 자동차 -2,850만원
신축다세대
공공주택 입주물량 감소에 따른 전세난을 사전에 대응하기 위해 민간이 신축한 다세대와 연립주택을 매입해 10년의 장기 전세로 공급하는 임대주택을 말합니다. 시중 전세가격에 대해 감정평가금액의 70~90% 선에서 가격이 형성됩니다.
입주자격
1. 소득기준 : 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 100%이하
2. 자산기준 : 토지 건물 - 2억 1,550만원, 자동차 -2,794만원
오늘 제가 설명드린 사항들은 정말 세발의 피만 살짝 뽑아서 알려드린 거예요. 실질적으로 입주를 위해 신청하는데 필요한 자격요건들은 굉장히 꼼꼼하게 요구가 되기 떄문에 LH청약센터에 가셔서 임대주택 종류를 다시 한번 꼼꼼하게 클릭해보시고 내가 입주할 수 있는 주택은 무엇이 있나 미리 보시는 게 좋아요.
청약센터에 관련 주택들이 섞여서 다 올라오기 때문에 미리 내가 안되는 종류를 알고 있으면 따로 볼 필요가 없기때문에 편하겠죠? 열심히 읽어보고 마음에 들어서 신청하려고 보니까 자격요건이 뭐 하나 맞는 게 없다면... 제가 여러번 경험을 해봤던 지라 미리 말씀을 드립니다. 검색창에 간단하게 LH청약센터 검색하면 바로 나오니까어렵지 않아요. 실제 진행중이고 신청도 할 수 있으니까 자주 방문하시면 좋은 물건 확인할 수 있을 거예요.
좀 더 자세한 내용 혹은 LH청약 신청은 아래 홈페이지에서 해주시면 됩니다 ㅎㅎ
https://apply.lh.or.kr/LH/index.html#MN::CLCC_MN_0010:
LH청약센터
apply.lh.or.kr
아래 사이트는 국민임대아파트 입주를 희망하는 분들의 카페 입니다.
https://cafe.naver.com/kookminlease/747763
LH행복주택 vs SH행복주택
대한민국 모임의 시작, 네이버 카페
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